18 июня 2020 года состоялись публичные обсуждения результатов правоприменительной практики государственной жилищной инспекции Тюменской области.
Цель данного мероприятия – предупреждение нарушений обязательных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, устранение причин, факторов и условий, способствующих их совершению.
Предварительно представители управляющих организаций и ТСЖ направляли в Госжилинспекцию интересующие их вопросы.
С учётом ограничений в связи с пандемией по коронавирусу мероприятие состоялось в форме рассылки информационно-разъяснительных материалов по адресам электронной почты управляющих организаций и ТСЖ.
В период ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции актуален вопрос о доступе в многоквартирные дома операторов связи.
Порядок использования объектов общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) определен Жилищным кодексом РФ. Так, в силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Провайдеры при размещении технического оборудования в МКД с целью оказания услуг связи используют общее имущество собственников помещений в МКД. Часть 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» прямо обусловливает возможность эксплуатации средств связи, расположенных, в том числе в общем имуществе МКД, наличием договора между оператором связи и собственниками (владельцами) данных объектов в лице управляющей организации.
Учитывая изложенное, управляющие организации обязаны обеспечивать доступ сотрудников операторов связи в МКД в целях обслуживания и проведения ремонтных работ сетей связи. При этом обязательным условием является наличие договора между управляющей организацией и оператором связи, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о предоставлении доступа оператору связи для установки оборудования в данном доме.
Специалистами Инспекции также были даны разъяснения по вопросу касающемуся размещения в ГИС ЖКХ информации об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах иными лицами (не собственниками помещений).
В следующий раз обсуждение правоприменительной практики состоится 17 сентября в 14:00.