| Ответ |
Согласно статьям 44, 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Следует учитывать, что 2/3 голосов необходимо рассчитывать не от количества голосов собственников, присутствующих на собрании, а от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (сумма их площадей) равна 4000 кв. м, что составляет 100%, то доля собственника А, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 80 кв. м, в процентах равна (80 x 100%) : 4000 = 2%. Если установить, что 1 м равен 1 голосу, то данный собственник обладает 80 голосами. Если собственнику Б принадлежит квартира в этом доме общей площадью 140 кв. м, то его доля в праве общей собственности на общее имущество будет равна 3,5% (140 х 100%) : 4000 = 3,5%. Значит, этот собственник обладает 140 голосами. |