Орган государственного жилищного надзора может помочь, если управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ), ресурсоснабжающая организация (РСО) допускают нарушения требований законодательства о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, в том числе:
ненадлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (протекает крыша, затоплен подвал, не проводится текущий ремонт подъездов, отсутствует освещение на лестничных площадках, не убирается подъезд или придомовая территория),
нарушение качества и режима предоставления коммунальных услуг (отсутствует горячее, холодное водоснабжение, отопление, температура горячей воды, температура воздуха в квартире не соответствуют нормативным пареметрам),
нарушение ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги,
нарушение требований к порядку установления платы за содержание и ремонт жилого помещения (при расчете применяется размер платы, не установленный собственниками помещений на общем собрании),
определению размера платы за коммунальные услуги (неправильное применение формул расчета), и т.д.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» орган государственного жилищного надзора вправе провести внеплановую проверку управляющей организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ), ресурсоснабжающей организации в случае поступления в его адрес обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах:
возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Согласно части 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ основаниями для проведения внеплановой проверки также являются поступления, в частности посредством ГИС ЖКХ обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление в ГИС ЖКХ информации о фактах нарушения требований:
к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива,
уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива,
порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 ЖК РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
порядку утверждения условий этих договоров и их заключения,
порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме,
о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса,
о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги,
о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. |