В июне 2019 года в инспекцию поступило несколько обращений от собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по пр. Солнечному в Тюмени. В ходе внеплановой проверки в отношении управляющей организации ООО «УК «Авангард» инспектор установил, что общество в одностороннем порядке повысило плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Так, в ноябре 2017 года собственниками на общем собрании была установлена стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 21,69 руб за 1 кв. м. В марте 2019 года управляющая организация разместила на доске объявлений предложение провести внеочередное собрание и решить вопрос об утверждении платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 24,6 за 1 кв. м, но решением общего собрания собственников это предложение было отклонено.
С 1 мая 2019 года управляющая организация установила плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 23,35 руб./кв. м в соответствии с тарифами, установленными постановлением администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-пк. При этом условия договора, заключенного между ООО «УК «Авангард» и собственниками помещений в многоквартирном доме, не предусматривают право управляющей организации изменять в одностороннем порядке размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Госжилинспекция Тюменской области выдала ООО «УК «Авангард» предписание о необходимости устранить выявленное нарушение и произвести перерасчёт собственникам, однако управляющая организация не исполнила требование надзорного органа и после получения повторного предписания обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании предписания незаконным. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, после чего ООО «УК «Авангард» обратилось в суд апелляционной инстанции, однако апелляционную жалобу после рассмотрения оставили без удовлетворения.
Управляющая организация исполнила предписание Госжилинспекции Тюменской области. После проведения перерасчёта сумма возврата собственникам составила без малого 700 тысяч рублей.